CITEȘTE ȘI: S-a aflat ce face Irinel Columbeanu în fiecare dimineață la azil! Rutina care l-a salvat
CITEȘTE ȘI: „Vrei să ne mai dăm o șansă?” Cum i-a cerut Valentin Sanfira soției să se întoarcă acasă
Vlad Patrik a făcut calculele și rezultatele sunt șocante. Milioane de români
care posedă o casă sau un apartament vor simți imediat diferența în portofel.
Dar ce anume se schimbă și de ce acum, în această perioadă, se vorbește atât
de mult despre această problemă? Răspunsurile pe care le cauți sunt mai aproape
decât crezi.
Autoritățile au luat o decizie care va afecta practic fiecare proprietar din țară.
Unii vor plăti semnificativ mai mult, alții vor fi surprinși de cât de ușor scapă,
iar o categorie specială de oameni va trebui să se pregătească pentru o lovitură
serioasă la buget. Dar inainte de a-ți spune cine sunt acei norocoși și cine vor
suferi, trebuie să înțelegi mai întâi ce se petrece în culisele legislației.
Din 2026, impozitul pe locuințe se transformă complet. Valoarea pe care se calculează
taxa se schimbă dramatic, iar unele avantaje pe care le aveau proprietarii dispar
în totalitate. Pentru locuințele cu utilități, valoarea impozabilă crește de la
aproximativ 1.500 de lei pe metru pătrat la 2.677 de lei pe metru pătrat. Asta
înseamnă o majorare de aproape 80 la sută, o cifră care vorbește de la sine.
Dar asta nu e tot. Reducerile tradiționale pentru case mai vechi de 30 sau 50 de ani
dispar din legislație. Dacă locuința ta a beneficiat până acum de o reducere pentru
vechime, pregătește-te pentru o surpriză neplăcută la următoarea plată. Aceste
reduceri au protejat mulți proprietari de creșteri semnificative, iar acum nu mai
sunt disponibile pentru nimeni.
Pentru cei care posedă proprietăți foarte valoroase, există o nouă taxă specială.
Dacă locuința ta este evaluată la peste 2,5 milioane de lei, diferența de valoare
peste acest prag va fi impozitată cu o cotă de 0,9 la sută. Măsura vizează în special
locuințele de lux și proprietățile din zonele centrale ale marilor orașe, dar oricine
cu o casă scumpă trebuie să știe despre asta.
Calcularea impozitului nu e complicată dacă știi formula. Iei suprafața locuinței,
o înmulțești cu valoarea impozabilă pe metru pătrat, apoi cu cota de impozitare
stabilită de primăria ta. Rezultatul final este impozitul anual pe care trebuie
să-l plătești. Valorile impozabile pentru 2026 sunt clare: 2.677 lei pe metru pătrat
pentru locuințe cu utilități și 1.606 lei pe metru pătrat pentru cele fără utilități.
Să luăm un exemplu concret. Un apartament de 50 de metri pătrați în București, cu
utilități, unde primăria aplică o cotă de 0,1 la sută. Valoarea impozabilă ajunge
la 133.850 de lei, iar impozitul anual este de 133,85 lei. Dacă primăria ta folosește
cota maximă uzuală de 0,2 la sută, impozitul se dublează și ajunge la 267,70 de lei.
Diferența pare mică, dar pentru mii de proprietari, ea se adună.
O casă de 120 de metri pătrați lângă un oraș mare, cu utilități, într-o zonă unde
cota de impozit este de 0,15 la sută, va genera un impozit anual de 481,86 de lei.
Dacă aceeași casă nu ar avea utilități, impozitul ar scădea la 289,08 de lei. Diferența
dintre o locuință cu și fără utilități este semnificativă și trebuie luată în calcul
la orice estimare.
Calculele devin mai complexe doar atunci când locuința depășește pragul de 2,5 milioane
de lei. În acest caz, se aplică taxa suplimentară de 0,9 la sută pentru suma care
depășește acest nivel. Pentru proprietarii de case obișnuite, formula rămâne simplă
și ușor de aplicat, dar pentru cei cu proprietăți premium, situația se complică.
Surpriza vine din faptul că autoritățile nu au publicat încă un calculator oficial
pentru contribuabili. Deși pachetul fiscal prevede dezvoltarea unui sistem informatic
național pentru evaluări, acesta nu este disponibil sub forma unui instrument de calcul
individual. Unele primării pun la dispoziție fișiere PDF sau formulare, dar acestea
sunt actualizate abia la finalul anului sau la începutul anului fiscal următor.
Cea mai sigură metodă rămâne folosirea formulei din Codul fiscal și consultarea paginii
primăriei tale pentru a afla cotele aprobate la nivel local. Fiecare comună și oraș
poate decide cota de impozitare în limitele legale, ceea ce înseamnă că impozitul
variază de la o localitate la alta. Informațiile sunt publice și accesibile, dar trebuie
să faci efortul să le cauți.
Creșterea impozitului pe locuință este considerabilă și nu poate fi ignorată. Pentru
locuințele cu utilități, valoarea impozabilă crește cu aproximativ 80 la sută. În unele
cazuri, creșterea poate fi și mai mare deoarece eliminarea reducerilor pentru vechime
afectează suplimentar mii de locuințe construite înainte de 1990. Pachetul fiscal din
2026 include creșteri și pentru impozitul auto, taxe locale pentru terenuri și alte
tipuri de imobile, ceea ce poate afecta general bugetul gospodăriei. Pentru proprietarii
de locuințe obișnuite, majorarea rămâne componenta principală, iar doar actualizarea
valorii impozabile duce la o creștere estimată de aproape 80 la sută față de 2025,
chiar înainte de a lua în calcul eventualele cote mărite de consiliile locale.
Aceast website își păstrează o poziție neutră pe scena politică, fără a susține partide sau ideologii. Materialul are un caracter pur informativ și de reflecție. Recomandăm analizarea mai multor puncte de vedere pentru o înțelegere completă și nuanțată a subiectului.
